Při nezávazné schůzce probereme vaše představy a nároky.
Řeknete mi o svém životním stylu, rodině a jejich členech, zálibách, pracovním rytmu. Lépe tak pochopím vaše představy, které zpracuji do prvotního návrhu. Ten doladíme na dalších i online schůzkách do finální podoby.
Rodinné domy typu bungalov, rodinné domy s obytným podkrovím, pasivní domy, rekonstrukce / úpravy rodinných domů, bytové domy, chaty, rekreační objekty, firemní objekty, obchody, restaurace, výrobny – dílny, školy, objekty státní správy. Projekty pro dotace – Zelená úsporám, OPPIK a další dotační tituly.
Ing. Lukáš Kozák
Tel.: 773 551 782
IČ: 71911448
Bratří Sedláčků 812/46,
721 00 Ostrava - Svinov
Sjednejte si schůzku s projektantem a připravte se na ni. Na první schůzce byste měli mít připravenou katastrální mapku. Jak ji získáte, se dozvíte v části Jak vyřídit stavební povolení nebo stavební ohlášení? Část I – Příprava.
Dále si ujasněte, co by měl Váš dům splňovat. Zde Vám mohou pomoci tyto nejčastěji kladené otázky:
Pohovor neberte jako definitivní. Měl by sloužit pro vypracování studie, která bude prvotním zhmotněním Vašich představ.
Jako příklad Vám popíši spolupráci s paní Helenou, která postavila úžasný rodinný dům. Oslovila mne s návrhem spolupráce a domluvili jsme si schůzku. Na schůzce vytáhla objemný šanon s fotkami, poznámkami, náčrty a výstřižky z časopisů a novin. Byla to vlastně taková její kronika, do níž si zaznamenávala vše, co ji zaujalo, napadlo a co viděla. Dokonce v šanonu měla i pár fotek z dovolené, kde si vyfotila zajímavý detail stavby v Řecku. Na tom šanonu pracovala něco přes rok. Nadšeně mi vypravovala o své vizi domu, a než jsme se nadáli, uběhly tři hodiny. Následný měsíc jsem usilovně pracoval na studii a další tři měsíce na realizačním projektu. Ten projekt byl opravdu náročný, ale výsledek stál za to. Pomohl jsem paní Heleně i s vyřizováním stavebního povolení. Následně jsem s ní spolupracoval jako poradce při stavbě domu a nakonec – po dvou letech od první schůzky – jsem byl pozván na kolaudaci. Dům je nádherný a majitelka je v něm se svou rodinou šťastná.
Pro zdárné vypracování projektu rodinného domu je nutné získat geodetické zaměření, protokol o radonovém indexu a hydrogeologický průzkum.
Geodet zaměří Váš pozemek a výsledkem je polohopis a výškopis. Zde pozor, vyžadujte po geodetovi vždy i výškopis. To znamená, že zaměřený pozemek v podobě mapky bude obsahovat i výškové kóty.
Tyto průzkumy budou použity pro návrh protiradonové izolace a při návrhu vsakování dešťových vod na pozemku.
Geodetické zaměření, nejlépe v elektronické podobě ve formátu .dgn nebo .dxf (formáty, které lze otevřít v programu AutoCad), slouží k vypracování situace a návrhu osazení rodinného domu do terénu. Pokud nevíte, co to je, nevadí, stačí, když se s geodetem domluvíte, že budete chtít zaměřit pozemek a že mu před zaměřením zavolá projektant. Následně mi předáte kontakt na geodeta a já se s ním již domluvím. Stejné to bude s hydrogeologem.
Pokud se nechcete zdržovat získáváním těchto podkladů, mohu je za Vás obstarat.
Nyní Vám objasním, jaké jsou rozdíly mezi různými typy projektové dokumentace a k čemu jsou různé druhy projektů používány.
Nejprve je potřeba si stanovit, jakým stylem se bude rodinný dům stavět.
Máme tři základní možnosti, jak postupovat. Můžete dům postavit načerno, svépomocí, nebo Vám dům postaví vybraná stavební firma.
Žádný projekt nepotřebujete a dům si postavíte, jak Vás napadne…
… a s trochou štěstí Vám nespadne na hlavu. Tady Vás důrazně varuji před tímto postupem! Dávno je pryč doba, kdy šlo „něco“ postavit načerno.
Často se bohužel setkávám s prosbou o projekt pro dodatečné stavební povolení. Převážně se jedná o nepovolené přístavby či změny stavby, které stavebník provedl bez příslušného stavebního povolení. Výsledkem je, že stavebník dostane pokutu a je mu pohroženo odstraněním stavby.
Odstranění stavby lze odvrátit žádostí o dodatečné stavební povolení, které má stejnou strukturu jako stavební povolení nebo ohlášení stavby. Ale pozor, může se stát, že načerno provedená stavba nebude vyhovovat vyhlášce a normovým požadavkům a poté nepůjde tak, jak byla postavena, zlegalizovat. Nakonec tedy máme problém s načerno postavenou stavbou, stejně jsme se stavebnímu řízení nevyhnuli a ještě musíme platit pokutu.
TIP: Než začnete stavět „jen“ pergolu, přístřešek či okno, zajděte se pro jistotu zeptat na stavební úřad, zda nepotřebujete přece jenom „něco“ vyřídit.
Od projektu svého domu očekáváte jen to, že poslouží k získání stavebního povolení a budete se jím řídit u stavby. Nepožadujete výkaz materiálů ani detaily řešení konstrukce apod. Materiál na stavbu si sháníte sám a vlastně máte ucelenou představu, jak dům postavíte. Vzniklé problémy na stavbě řešíte za pochodu a máte čas dům stavět.
Tedy potřebujete projekt pro stavební řízení (povolení nebo ohlášku).
Jste člověk, který má peníze na stavbu domu, ale nemáte čas ho osobně postavit. Chcete mít jasno, kolik Vás dům bude stát a co za své peníze vybudujete. Nechcete, aby při stavbě docházelo k improvizacím či diskuzím nad řešením. Vlastně potřebujete podrobný návod pro výstavbu svého domu.
Očekáváte, že slepý rozpočet, který je součástí projektu, použijete pro výběrové řízení na dodavatele stavby. S projektantem jste dům vymysleli do všech detailů a projekt je výsledkem Vaší spolupráce. Projekt je podkladem Vaší jistoty, že ač na stavbě nebudete osobně přítomni, dům bude stavěn podle Vašich představ.
Pro tento způsob výstavby rodinného domu potřebujete projekt pro realizaci stavby. Tento projekt lze vypracovat jako detailně rozpracovaný projekt pro stavební povolení a následně jej použít pro stavební řízení.
Jistě. Stavební povolení/ohlášku si může vyřídit každý občan. Pokud ovšem máte dostatek času a někdy i pevné nervy.
Často se stává, že se stavební úředník, aniž by to dělal schválně, vyjadřuje takovým stylem, že mu není rozumět. Dokonce jsem se setkal s úředníky, kteří mi dělali naschvály a záměrně mi neřekli o některých vyjádřeních, která jsme měli vyřídit. Bylo to tehdy zapříčiněno tím, že investorka byla velice nepopulární a hádavá osoba.
Jako příklad uvedu rozhovor s jednou stavební úřednicí, který jsem vedl v loňském roce.
Projektant: „Dobrý den, jmenuji se Lukáš Kozák a přišel jsem požádat o formulář pro stavební povolení. Zároveň jsem se s vámi chtěl domluvit na postupu vyřizování stavebního povolení.“
Stavební úřednice: „Dobrý den. No… tak si to tady vyplňte. A máte projekt?“
Projektant: „Ne, já jsem se nejprve přišel zeptat, jak postupovat.“
Stavební úřednice (vyšším hlasem): „No ale to musíte mít dotčené orgány, projekt ať je podle 499, požárko, vyjadřovačky a koordinované. To nemáte, že?“
Projektant: „Ne, to zatím nemám, ale já jsem se přišel si s vámi domluvit na postupu, protože žádost o stavební povolení bude posuzovat váš stavební úřad.“
Stavební úřednice (opět vyšším hlasem): „Ale teď jsem to řekla! Až to všechno budete mít, a projekt, tak přijďte!“
Následně jsem úřednici vysvětlil, že by měla být nápomocna občanovi, že je to její povinnost. To mělo ten efekt, že mi začala vysvětlovat, že toho má hodně apod., a vlastně se omlouvala.
Nakonec jsem se přiznal, že jsem projektant a přišel jsem se ujistit, že postup je standardní a nebude vyžadovat nějaké nestandardní vyjádření dané například složitou situací v zájmové lokalitě.
Odešel jsem a uvědomil si, že nebýt z oboru, těžko bych chápal, co mi paní vlastně řekla. A stavební povolení? To jsem zdárně vyřídil ve standardní lhůtě.
Pokud máte čas, trpělivost a houževnatost, pusťte se do vyřizování stavebního povolení. Pokud ne, rád Vás na základě plné moci zastoupím a stavební povolení za Vás vyřídím.
Vyřídit ohlášku/stavební povolení se zprvu jeví jako velice složitá věc. Abychom lépe pochopili postup vyřizování, rozdělíme si jej na:
Veškerá získaná vyjádření chráníme jako oko v hlavě a pokud možno schraňujeme v jedné složce!
PAMATUJTE SI! NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!
Pro přípravu budeme potřebovat:
Nejprve si musíme zjistit parcelní číslo pozemku, na kterém hodláme stavět nebo stavebně upravovat stávající budovu. Toto číslo parcely je obvykle uvedeno v kupní/darovací nebo jiné smlouvě prokazující, že jste majiteli nemovitosti či pozemku.
Katastrální snímek lze pro naše účely získat buď návštěvou katastrálního úřadu, kde požádáme o katastrální snímek, nebo situaci získáme na internetové adrese: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/, kde zvolíme „vyhledat parcelu“ nebo „vyhledat stavbu“. Po zadání katastrálního území (většinou se jmenuje stejně jako příslušná městská čtvrt nebo vesnice) a parcelního čísla vyplníme ještě kontrolního kód (zde malý tip: nemusíte při psaní rozlišovat velká a malá písmena) a klikneme na tlačítko „pokračovat“. Následně se objeví tabulka, v níž je pozemek popsán, a v pravém horním rohu se nachází malá mapka. Pokud kliknete na tuto mapku, zobrazí se Vám ve větším rozlišení, pak ji pomocí klávesové zkratky Ctrl+P můžeme vytisknout.
Popis vašeho stavebního záměru. Toto doporučuji opravdu všem, které čeká opakované vysvětlování stavebního záměru. To, že si napíšete vlastní komentář na papír, bude mít dvojí efekt. Za prvé při psaní budete své představy formulovat jasně a precizně. Za druhé se při psaní soustředíte na to, co píšete.
Nyní máte v ruce katastrální snímek a víte, co chcete. Nyní jste připraveni každému vysvětlit, co a kde chcete provést!
Hodně štěstí!
Na stavební úřad je vhodné zajít na začátku vyřizování po přípravě. Měli bychom nastínit stavebnímu úředníkovi svůj záměr a získat cenné informace.
Další kroky v našem vyřizování tedy povedou na stavební úřad. Úřední hodiny jsou od 8:00 do16:30 v pondělí a středu. Na úřadě poprosíme stavebního úředníka, aby nám sdělil, jaké vyjádření existence sítí budeme potřebovat a kde máme požádat o koordinované stanovisko. Informaci, koho je nutné zažádat o koordinované stanovisko, budeme potřebovat pro III. část. Další podstatná informace je, kdo bude v našem stavebním řízení „dotčený orgán“. Lidově řečeno, kdo se může k našemu stavebnímu řízení vyjádřit. Nad připraveným katastrálním snímkem vyložíme úředníkovi svůj stavební záměr a požádáme jej o radu, které provozovatele inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektrorozvody, plynovod) máme požádat o vyjádření k existenci sítí. Pokud nebudete úředníkovi rozumět, požádejte jej klidně o vysvětlení.
Cílem naší návštěvy je získat:
Vyjádření k existenci sítí slouží k tomu, abychom získali přehled, kde se jednotlivé sítě nacházejí. Tato vyjádření později budeme potřebovat také pro provedení přípojek.
Pro Ostravu a Moravskoslezský kraj jsou provozovateli skoro vždy „velká trojka + telefonista“. ;-) Takže pro vyjádření týkající se elektrorozvodů žádáme společnost ČEZ, a. s. Pro vyjádření k plynovodnímu vedení žádáme o vyjádření RWE Česká republika a.s. a pro vyjádření k vodovodu a kanalizaci (zpravidla tyto sítě provozuje jeden provozovatel) v katastru města Ostravy je to společnost Ostravské vodárny a kanalizace a.s., pro ostatní území v Moravskoslezském kraji pak společnost Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava a.s. A poslední je CETIN Česká telekomunikační infrastruktura a.s..
Vyjádření k existenci sítí je možné provést i pomocí elektronické žádosti:
V případě, že je situace okolo Vašeho pozemku složitější, poblíž se nachází např. veřejné osvětlení apod., měl by Vás na potřebu vyjádření k existenci sítí provozovatele (např. osvětlení) upozornit stavební úřad.
Provozovatelé inženýrských sítí by se Vám měli vyjádřit do 30 dnů od podání žádosti. Z vlastní zkušenosti (k 15. 6. 2014) vím, že CETIN, OvaK a SmVaK se vyjádří zhruba po 25 dnech. Naopak ČEZ a RWE to stihne do 5 minut.
Takže v druhé části jsme získali informace, kdo se k našemu stavebnímu záměru bude vyjadřovat, a dále jsme obdrželi vyjádření k existenci sítí.
Nyní se nacházíme v době, kdy máme katastrální snímek, vyjádření k existenci sítí, svůj záměr a víme, kam budeme zasílat žádost o koordinované stanovisko.
Tyto podklady předáme projektantovi, aby vypracoval projekt našeho stavebního záměru.
Výsledkem snažení projektanta je projekt, který lze použít pro žádost o koordinované stanovisko. Sepíšeme žádost, kterou lze (v Ostravě) stáhnout zde: https://www.ostrava.cz/cs/urad/magistrat/odbory-magistratu/utvar-hlavniho-architekta-a-stavebniho-radu/oddeleni-uzemniho-planu-a-pamatkove-pece/zivotni-situace/vydani-koordinovaneho-stanoviska-nebo-koordinovaneho-zavazneho-stanoviska.
Žádost podáme a počkáme na „koordinované stanovisko“.
TIP: Vždy si uchovejte podací lístek z pošty nebo kopii žádosti s razítkem z podatelny.
Vyjádření dotčených orgánů. Na stavebním úřadě v části II jsme získali seznam dotčených orgánů. Jde o to, že „dotčený orgán“ se pro účely stavebního řízení vyjádří k našemu stavebnímu záměru. Takže vypracujeme žádost o vyjádření pro účely stavebního řízení a společně s projektem zašleme „dotčeným orgánům“.
Třetí část zakončíme tím, že jsme získali koordinované stanovisko a vyjádření dotčených orgánů. Zde se opět řídíme pravidlem: NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!
Tak a jsme ve finále.
Nyní máme připraven projekt, do něhož projektant zapracoval veškeré vyjádření námi získané, a projektová dokumentace je v souladu se získanými vyjádřeními či stanovisky.
Na stavebním úřadě jsme získali v části II formulář „Žádost o stavební povolení/ohlášku“. A společně s oraženou projektovou dokumentací ve dvou paré (zde pozor, jste-li městys nebo obec menšího významu, budete potřebovat oražené paré 3x). Oraženou projektovou dokumentací rozumíme projekt, který je oražen razítkem autorizovaného stavebního inženýra (toto Vám dodá projektant).
Do projektové dokumentace dodáme veškerá získaná vyjádření. Zde se opět řídíme pravidlem NIKDY ORIGINÁLY NEVYDÁVÁME, K TOMU JSOU URČENY KOPIE!!!
TIP: Vždy si uchovejte podací lístek z pošty nebo kopii žádosti s razítkem z podatelny.
A nyní již čekáme na rozhodnutí stavebního úřadu. Rozhodnutí nabývá po nějakou dobu platnost, která je uvedena na konci rozhodnutí. Po uplynutí této doby můžete stavět!
Hodně štěstí.
V roce 2021 došlo ke skokovému nárůstu cen ve stavebnictví. Náhle se domy začali stavět za dvoj a více násobky než v roce předešlém. Hlad po stavební výrobě a materiálu došel tak daleko, že i přes toto navýšení poptávka stále roste. Bohužel toto je důvod, že na tuto otázku neznám odpověď. Co s tím? Chápu, že by nebylo moudré nechat si vypracovat projekt za x tisíc a zjistit, že na dům prostě nebudu mít prostředky. Nechte si mnou zpracovat studii, která bude obsahovat vše podstatné. Následně oslovte několik stavebních firem a domluvte se na schůzce, kde by odhadli ceny stavby. Z vlastní zkušenosti vím, že krátká půlhodinová schůzka se stavebníkem vydá za 150 emailů náhodně rozeslaných kontaktům posbíraných z internetu. Sejděte se třeba se třemi stavebníky a jejich odhady porovnejte. Budete muset za stavebníky zajet asi vy. Oni nebudou mít čas za vámi jezdit, protože jsou doslova na roztrhání. Leden 2022
 |
+420 773 551 782 |  |
info@projektant-ostrava.cz |
